В России участников долевого строительства больше не обманут
С 1 июля 2019 года все строительные компании перейдут на проектное финансирование и применение эскроу-счетов по всем возводимым объектам с привлечением дольщиков.
Президент России Владимир Путин подписал закон, усиливающий контроль за использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства.
Тема для российского строительного рынка не нова. Строительный бум в конце 90-х и начале 2000-х годов, а также желание многих россиян решить свой квартирный вопрос при несовершенстве законодательной базы привели к массовому появлению обманутых дольщиков в нашей стране. И вроде бы частная проблема отдельных лиц стала проблемой для всего государства. После чего под конец 2004 года был принят столь долгожданный Федеральный Закон № 214 "О долевом строительстве", но тем не менее, это не помешало появлению новых замороженных объектов и сотни тысяч обманутых дольщиков по всей стране.
Вновь к проблеме дольщиков вернулись во время большой пресс-конференции президента 20 декабря.
— Пока мы не перейдём к цивилизованному способу строительства, эта проблема не иссякнет. Под цивилизованным подразумевается классическое банковское финансирование строительства жилья. Нужно стремиться к этой схеме, даже если это приведёт к удорожанию усреднённого квадратного метра. Иначе — при сегодняшних принципах — стоимость жилья может быть и ниже, но такая цена формируется за счёт грабежа части населения, которую мы и называем обманутыми дольщиками, — ответил Владимир Путин.
Итак, что предусматривает Закон. Первое и главное — строительные компании не смогут пользоваться денежными средствами дольщиков до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Деньги дольщиков, до завершения строительства дома, разместят на эскроу-счетах — специальных счетах в банке.
Застройщики, использующие этот механизм, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощённые требования, которые отражены в № 214-ФЗ.
Также требования к общей площади многоквартирных домов (МКД), возводимых застройщиками, снижается с 10 до 5 тыс. кв. м, чтобы небольшие региональные строительные компании не потеряли право привлекать средства дольщиков на эскроу-счета. Также в закон вводится понятие «целевого кредита» на строительство МКД или иного объекта недвижимости — средства займа могут быть использованы только на указанные в законе цели, связанные со строительством. В законе также закрепляется положение о защите прав дольщиков на машино-места и нежилые подсобные помещения при банкротстве застройщика.
Также Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства теперь сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность строителей для своевременного выявления неплатёжеспособности.
Кстати:
В Ярославской области возводят 285 объектов с привлечением денежных средств дольщиков. Заключён 7921 договор участия в долевом строительстве. 12 жилых домов признаны проблемными. 25 декабря был сдан в эксплуатацию последний проблемный дом компании СУ-155 в Ярославской области.
В России начали действовать новые размеры штрафов за мусор, который был выброшен в неположенных местах, в том числе и из автомобиля.
На улице Марголина возводят самый дорогостоящий спортивный объект на территории Ярославской области. Стоимость проекта – свыше 5 млрд рублей.
И потребовал принять меры для завершения строительства в срок.
Всего в этом году власти региона планируют решить задачу по 14 долгостроям. На сегодняшний день закрыт вопрос по 11 проблемным домам, сообщил губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов.
Выезд, организованный застройщиком, на которого регулярно поступают жалобы от граждан, был обнаружен сотрудниками администрации Красноперекопского района. Техника проезжала прямо по зелёной зоне, что противоречит проекту организации движения, согласованному с департаментом строительства Ярославской области.
В мэрии Ярославля возобновилось проведение строительного часа. Такой круглый стол, в котором принимают участие представители застройщиков, ресурсоснабжающих организаций и органов исполнительной власти, даёт возможность обсудить возникающие вопросы в жилищном строительстве и пути их решения.
Подрядная организация, выполняющая ремонт путепровода по нацпроекту «Безопасные и качественные автомобильные дороги», открыла проезд по мосту от Промышленного шоссе до улицы Чкалова и одновременно перекрыла боковые съезды.
В Вощажникове Борисоглебского района планируют построить новую школу. Такую новость озвучил губернатор Дмитрий Миронов на своей странице в социальных сетях. Он подчеркнул, что просьбу о возведении учебного заведения поддержал премьер-министр России Михаил Мишустин.
Придётся подождать пару лет. Чемпионат мира по волейболу среди мужчин в 2022 году пройдет в том числе в Ярославле. Площадкой для проведения игр XX чемпионата станет универсальный культурно-развлекательный комплекс «Арена 2000. Локомотив». Для области крупный чемпионат — отличный шанс развить туристическую и дорожную инфраструктуру.
На сегодняшний день темп строительства объекта хороший, отставания от графика нет, сообщил директор МКУ «Агентство по строительству» Виталий Кук в ходе общегородского совещания. Школа на 750 мест строится благодаря нацпроекту «Жильё и городская среда». Объект должен быть сдан до 31 июля нынешнего года.
На встрече губернатора Ярославской области и главных редакторов региональных СМИ Дмитрий Миронов ответил на многочисленные вопросы журналистов, в том числе о строительстве в городе масштабного волейбольного центра. Губернатор пояснил, что уже в этом месяце начнутся работы.
Группа компаний ПИК продала первые франшизы на свои технологии, сообщил вице-президент по проектированию и развитию франшиз группы Алексей Алмазов. Он подчеркнул, что пилотный проект организация будет развивать с группой компаний «Фора», которая отвечала за строительство ЖК «Фора» в Ярославле. Для ярославской фирмы ПИК подготовила финансовую модель и провела аудит возводящегося объекта. Благодаря этому получилось привлечь проектное финансирование от «МСП Банка», которое было равно 850 миллионам рублей.
Речь идёт о новом корпусе школы № 1, которая находится на улице Салтыкова-Щедрина. По словам мэра города Владимира Волкова, строительство должно стартовать уже в следующем году.
Долг по зарплате в 100 миллионов рублей удалось погасить в Ярославской области с помощью совместной работы правительства и прокуратуры. Полностью погашены долги в 34 организациях. Такую новость губернатор Дмитрий Миронов сообщил сегодня, 19 февраля, на заседании коллегии региональной прокуратуры.
В городе действует программа по расселению аварийного жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда». Создание комфортных условий для жизни граждан – задача, которую поставил президент России, и реализация мероприятий по переселению людей из аварийного жилищного фонда в этом помогает. В прошлом году в Ярославле расселили почти две тысячи квадратных метров ветхого и аварийного жилья — 100% от плана. В ближайшие два года показатель должен увеличиться в четыре раза.
К 10 февраля завершится проведение государственной строительной экспертизы проекта поликлиники, расположенной на улице Попова во Фрунзенском районе. Ее начали строить в 2019 году по нацпроекту «Жилье и городская среда».
В Ярославле сдали в эксплуатацию долгострой на улице Чкалова, 48, и теперь 148 горожан смогут получить долгожданные квартиры.
Сегодня мэр Ярославля Владимир Волков проверил ход начала строительства двух дошкольных образовательных учреждений в Дзержинском районе. На улице Строителей и на проспекте Дзержинского до конца года должны появиться двое яслей на 90 мест каждый.
О начале строительства новой школы в микрорайоне Сокол в торжественной обстановке объявил губернатор региона Дмитрий Миронов. На стройплощадке Дмитрий Миронов, мэр Ярославля Владимир Волков вместе с жителями, которые с нетерпением ждут новый объект, заложили капсулу времени с посланием потомкам. Открыть ее можно будет через 50 лет.
Первое из запланированных в этом году дошкольных учреждений ввели в эксплуатацию в Брагине. Строился детский сад по региональной программе «Стимулирование программ развития жилищного строительства» на деньги федерального и местного бюджетов. После процедуры лицензирования детсад примет 280 детей. В современном комфортном трехэтажном здании все оборудовано и для дополнительных занятий — музыкой, спортом, изобразительным искусством.